Según la Ley del estado de Georgia, un propietario u “ocupante de terrenos” podría ser responsable si alguien sufre una lesión en su propiedad. Esto porque no ha tenido un cuidado razonable u ordinario para mantener la instalación segura o ha sido negligente al garantizar la seguridad de la misma. Este concepto se conoce como responsabilidad de las instalaciones.
Es decir, un propietario u ocupante tiene la responsabilidad de mantener el espacio seguro para cualquier visitante legítimo. Un ejemplo claro sería si el dueño de una propiedad, como el dueño de un negocio o de una casa no mantiene las condiciones óptimas de seguridad, o un “ocupante” en este caso, el inquilino de un apartamento.
¿Cuáles son los tipos de casos de responsabilidad de instalaciones?
Hay que tener en cuenta que el motivo más común de las demandas de responsabilidad de instalaciones son las lesiones por resbalones y caídas. Estos casos ocurren en el momento en que el dueño de una propiedad no la mantiene segura de cualquier condición peligrosa y como resultado alguien sufre una caída y/o lesión.
La negligencia en estas situaciones puede significar que no se limpie algún derrame cuando el dueño responsable tenía conocimiento de este y no hizo nada para corregirlo. Estos casos también pueden incluir escaleras inseguras, suelos irregulares y agujeros sin rellenar.
Existen muchos factores a tener en cuenta cuando se trata un caso de responsabilidad de instalaciones. En esta entrada de blog, repasamos cinco cosas importantes a considerar en caso de que se vea involucrado en un caso de este tipo. Si llega a lesionarse en una instalación debido a la negligencia del propietario contacte a un abogado experto en lesiones en Atlanta.
A groso modo, hay algunos tipos de visitantes asociados un posible caso de responsabilidad de las instalaciones:
Invitado: un visitante en las instalaciones legalmente, como un patrón de una tienda.
Concesionario: una persona en el local que no es ni cliente, ni sirviente, ni intruso.
Intruso: un visitante que se encuentra en el local ilegalmente.
Invitado social: persona presente en el local para una reunión social o una fiesta.
Conforme con la ley de responsabilidad de las instalaciones en el estado de Georgia, la naturaleza de esta depende de la condición del visitante de la propiedad. La ley establece:
“Cuando un propietario u ocupante de un terreno, mediante una invitación expresa o implícita, induce o conduce a otras personas a entrar en sus instalaciones para cualquier fin lícito, es responsable por daños y perjuicios a dichas personas por las lesiones causadas por su falta de cuidado ordinario en el mantenimiento de la seguridad de las instalaciones y los accesos”.
Tanto si la invitación es de forma pasiva (implícita) como si es de forma activa (expresa), esta idea de “ser invitado” determinará el resto del caso de responsabilidad de las instalaciones. El visitante debe haber sido “invitado” a las instalaciones para poder obtener una compensación
por daños y perjuicios como resultado de cualquier lesión.
Esto significa que, en el estado de Georgia, el visitante debe estar en el local legalmente para evitar cualquier condición de intruso como si hubiese entrado al local ilegalmente. Si no está claro el estatus del visitante, lo mejor es consultar con un abogado experto en responsabilidad de las instalaciones en Georgia.
En general, el propietario u ocupante de la propiedad tiene la responsabilidad razonable de mantener el buen estado de la propiedad y de garantizar su seguridad. Con base en esto, en un caso de responsabilidad de las instalaciones, los siguientes factores se deben tener en cuenta:
Las circunstancias sobre las que el visitante fue invitado
La manera en que se utiliza la propiedad
Si el accidente o la lesión eran predecibles
El nivel de esfuerzo del propietario u ocupante para garantizar la seguridad del lugar
La cuestión de la culpa
La condición y la ubicación de la propiedad se tienen en cuenta en la responsabilidad de las instalaciones. Si el propietario es consciente de la existencia de alguna condición insegura en el lugar, debe colocar advertencias sobre el peligro. Esto, especialmente, si sabe que los intrusos pueden entrar en la propiedad.
Sin embargo, en Georgia, si el propietario u ocupante convoca a terceros a la propiedad por medio de una invitación expresa o implícita, este será responsable en caso de una lesión del visitante. En la mayoría de ocasiones, cualquier visitante en una propiedad tiene la responsabilidad personal de su propia seguridad. Pero, a veces, los accidentes pueden evitarse si el propietario toma las medidas de seguridad adecuadas para el bienestar de todos.
En Georgia, los casos de lesiones personales son un estado de culpa comparativa modificada. Cuando el demandante tiene culpa parcial de su propia lesión, el camino hacia la obtención de una compensación completa puede ser limitado. Según FindLaw, “los daños legales de una persona lesionada se reducirán en un porcentaje equivalente a su culpa en el incidente”.
Lo anterior no significa que no deba solicitar una compensación si posee una culpa parcial. Si usted se ha lesionado debido a la negligencia de un propietario o incluso si cree que es culpable parcialmente, debe ponerse en contacto con un abogado especializado en responsabilidad de las instalaciones. Llámenos a Castan & Lecca hoy para una consulta gratuita.
¿Y si un niño se lesiona?
A veces, un menor puede entrar a un lugar sin vigilancia, como a una tienda o incluso estar jugando en el patio de la escuela en un fin de semana. El objeto que hace que el niño entre en la propiedad se conoce como “molestia atractiva”, motivo por el cual pueden ser atraídos hacia la propiedad y es posible que sufran una lesión (en este caso).
Según la ley, las molestias atractivas son elementos creados por el hombre. Algunos ejemplos son las piscinas, las camas elásticas, las fuentes, la maquinaria, las casas en los árboles, los pozos, los túneles y los animales peligrosos.
Por lo tanto, los propietarios y ocupantes de inmuebles deben tomar medidas razonables para garantizar que estas molestias atractivas se mantengan seguras.
La Doctrina de las Molestias Atractivas tiene tres partes:
No se puede esperar que los niños evalúen y comprendan plenamente el riesgo.
Los propietarios tienen la responsabilidad de garantizar la seguridad de los niños.
Si esta responsabilidad no se cumple, el propietario u ocupante del inmueble es responsable.
El propietario u ocupante debe realizar advertencias claras sobre el posible peligro de lesiones en la zona. En el caso de niños no invitados a la propiedad, no se les trata como intrusos.
En circunstancias en las que un ocupante o empleado mantiene los locales, debe tenerse en cuenta el papel del propietario, o arrendador. Hay normas y leyes específicas para el arrendatario en los casos de responsabilidad de las instalaciones.
En general, este deja de ser responsable de los accidentes o lesiones que se produzcan en la propiedad cuando la alquila a un ocupante. Este último, es responsable de las lesiones de los visitantes y del mantenimiento debido a que tiene el control directo del estado de la propiedad.
Los accidentes pueden ocurrir en cualquier propiedad. Incluyendo edificios de oficinas, tiendas minoristas, edificios de apartamentos, casas, entre otros. Como visitante, siempre es bueno ser consciente de las posibles fuentes de lesiones para proteger su propia seguridad personal. Sin embargo, en los casos de condiciones inseguras las cuales debería conocer propietario u ocupante, estos serían responsables en gran medida.
Muchas personas se lesionan en una propiedad debido a condiciones inseguras, resultado de la negligencia del propietario. Recuerde que si se ha lesionado, es posible que tenga una reclamación viable por responsabilidad de las instalaciones.
Si es así, póngase en contacto con nuestro equipo de Castan & Lecca. Somos abogados excepcionales especializados en lesiones personales que se comprometen a obtener una compensación para usted y a ofrecer resultados superiores para su caso. Llámenos hoy para una consulta gratuita.
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